城市房屋產權更名費用標準？哪位網友了解？

哎我不是飛灑你

公證處公證房屋費用種類：
1、房屋的產權所有人是單身的，需要有單身公證證明，這個證明是房屋產權只屬于產權所有人自己，沒有房屋產權共有人。費用是80元。
2、房屋是繼承的房屋，需要遺囑的公證，公證費用是400元，不包括錄音?錄像的費用。法定繼承人需要公證自己與繼承房屋產權所有人的直系親屬關系，費用是100元。
3、夫妻房產在夫妻關系分裂的時候，需要將共有的房產析產到一方的名下時，需要離婚財產分割協議，費用是400元。
4、夫妻需要確定婚姻關系維系之前的房產屬于個人的房產時，需要辦理婚前財產約定，費用是400元。
5、房屋是贈與的房產，需要公證贈與合同，費用是房屋評估價的2%，沒有達到200元的標準時，按照200元費用繳納。
6、房屋的交易金額達到五百萬以上的，公證產權轉讓的費用比例是隨著費用的增加，而不斷的降低的，從3%降低0.01%％。
7、公證房產原來的產權所有人死亡公證，就是常說的死亡證明，費用是80元。

回復  贊（0）

你叫啥

購買二手房六大產權問題須留意弄清房屋產權是買賣房產的“必修課”，只有產權清晰的房產才能順利上市交易(也是國家法律允可和交易受法律保護的)，否則可能會遇到意想不到的麻煩。買二手房需要關注房屋是否存在以下問題：問題
一：產權交易有限制如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，應該經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。問題
二：承租人可能優先購買在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，應該得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等*關系結束后再購買該套房屋。問題
三：房屋用途非商用買房自住者可不必在意這一點，但假如是準備買房用作營業或辦公，則應關注房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。問題
四：房改房成本價未補足1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。，假如購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間6％的差價(這里指寬面超出面積)。問題
五：城市居民不能買農民房依照國家政策法規，農民的房屋屬于農民私有財產，房屋買賣只能在本鄉本土的范圍內進行，通常不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農民租房。鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，方可以在二級市場上進行房產交易。假如是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。問題
六：未辦理房產證(我們泰州二手房交易市場，這個問題*為突出)購房者特別需要關注，假如購買的房子只有購房合同和*(俗稱更名)，而未辦理產權證則盡量不要購買(交易不合法，不受法律保護)，這類房產很可能由于開發商的問題，引發*終無法辦理產權證(我們身邊就有個很好的例子，啟鼎花園至今土地證也沒有辦出來)。考量買二手房的客家們，現在你們千萬要睜大眼睛，看好產權并認清產權問題的嚴肅性，不要盲目購買。一方面給自己制造麻煩和不必要的損失，另一方面也助長了房產炒家們的炒房熱情！堅決抵制房產非正常更名交易！

回復  贊（0）

埃及時光

c79lh:題主好！
一、你這種情況不叫更名，叫轉讓。轉讓06年9月前后辦理,收費是一樣的!
二、房屋交易需要手續？
1、買賣雙方（賣方假如結了婚，應該夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；并申報交易價格；
2、房地產交易管理部門依照需要（實際上是應該，由于房地產交易管理部門通常和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（依照情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
二、費用等如何計算？經濟適用房:滿五年:補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區不同的*，普通住宅減半）印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元商品房:滿五年:交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區不同的*，普通住宅減半）印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區不同的*，普通住宅減半）印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已購公房:1,成本價房:土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納)其他稅費同商品房2,標準價（優惠價）房:補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)另外和原單位按產權比例分成

回復  贊（0）

西安市吃飯

回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能替代房屋產權證書。期望能幫助你。

回復  贊（0）

飛揚的青春

房屋產權登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。房屋是不動產，取得、變更房屋所有權是以房屋產權登記為標志的，這與動產不同。《城市房地產管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產管理條例》等都對此有相關規定。城市房屋買賣過程中，一定要充分關注，占有房屋不代表取得了房屋所有權，還需要辦理房屋產權登記

回復  贊（0）