房屋40年產權到期如何辦的？是不是直接報廢了？哪位曉得？

Terry云飛

北京70年產權寫字樓和40年的相比40年的合算，理由有這些：40年產權和70年產權的區別：
1.現在首套房，在契稅方面70年產權房屋是總房款的1.5%，而40年產權房屋是總房款的3%。(例如：100萬元的房屋70年產權契稅就是15000元，而40年產權房屋就是30000元。)
2.維修基金方面，海安這邊70年產權房屋是30元每平方米，40年產權房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年產權房屋維修基金就是3000元，而40年產權房屋就是4000元)3.70年產權房屋可以落戶口，40年的不能。(這個不要糾結，可以去行政中心或者房產交易所咨詢。)4.70年產權房屋交付使用后是民用水電，40年的是商業用水商業用電。

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不過要結婚

40年產權和70年產權的區別：
1.現在首套房，在契稅方面70年產權房屋是總房款的1.5%，而40年產權房屋是總房款的3%。(例如：100萬元的房屋70年產權契稅就是15000元，而40年產權房屋就是30000元。)
2.維修基金方面，海安這邊70年產權房屋是30元每平方米，40年產權房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年產權房屋維修基金就是3000元，而40年產權房屋就是4000元)3.70年產權房屋可以落戶口，40年的不能。(這個不要糾結，可以去行政中心或者房產交易所咨詢。)4.70年產權房屋交付使用后是民用水電，40年的是商業用水商業用電。像上面這些價格來自網絡，請自行核實

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無非多個版本

商住兩用就看產證上是不是住宅性質：住宅性質就可以落戶，包括：公寓、聯列住宅、花園住宅、新式里弄、舊式里弄、新工房
1、新工房2等；非住宅性質不可落戶。《順便提醒你:商住兩用40年產權多數都是辦公性質》如是辦公性質就進不了戶口，進不了戶口那小孩上學也自然成問題。40年產權或70年產權以后：中國土地是國有制，也就是說70年以后指的是土地使用權限。房屋本身是權利的，但由于土地有使用期限到期后國家一定會有相應的政策。現在還有沒出臺。三種情況：1，國家收回2，自己交點土地出讓金，繼續是您的房子3，國家給您找個別的地方讓你把這個房子給國家期望可以對你有用

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