小產權是國家承認的嗎？如是村委統建的是否有保障啊？謝謝？哪位網友了解？

最南山南

1、現在小產權房國家還不承認。
2、小產權房現在還不會升值。
3、沒有房產證，產權又不能轉讓，將來風險很大。總之，小產權房沒有保障

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垃圾空間

“小產權房”存在下面法律意義上的風險。
1.由村委會印制頒發的產權證不合法，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。
2.“小產權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續。
3.如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

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施法時間

無論國家法律角度，國土資源和房屋管理局規定，是阻止“小產權房”買賣的，小產權房主要不能辦理房屋產權過戶手續，購買小產權房要看是否存在國家征收風險，一有此風險，就必然存在個人購買小產房權屬與鄉政府或村委會集體利益爭議的問題，此點在合同上怎么寫都沒用。小產權房通常交易為簽訂集體轉讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請律師做公證。嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。依照這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線期望，由于，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。通常市面存在集體的“小產權房”交易不產生任何費用，這也是很多人購買的原因之一。（期望能對你有用！望采納！謝謝！）

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打死小記者

1、小產權房產沒有國家頒發的房產證：無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。
2、小產權住房無法上市流通：由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，不具備進行房產轉讓、處分、*和繼承等權利。
3、小產權房產無法過戶：由于小產權房產本身就不具備相應的產權，也不具備過戶的權利。
4、小產權住房沒有占地補償：遇到政府或合法開發商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。由于該小產權占有的土地屬于當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。

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