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《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。房屋他項權證的“有效期”實際上是債務清償期，時間長短是依債務期限而定。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。
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通常來說在做他項權利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權證的有效期，也就是債務人履行債務的期限。
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代替房產證押到銀行，如貸款人長期不還款，銀行有權拍賣此房，拍賣時他項權證權利大于房產證。他項權利是你把房屋抵押在銀行，假如你長時間不還款，銀行可以拿房子來拍賣，這時他項權權利比房產證大。
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