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題主好，房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明所注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。
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房產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡(jiǎn)稱,房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。按照下面的寫;茲證明坐落在__________省__________市__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村__________地方的房屋情況有這些：座向____________，數(shù)量________間（套），結(jié)構(gòu)________，層次______層，建筑面積_________平方米，實(shí)用面積__________平方米。上述房屋的所有權(quán)人是____________、____________、____________、____________。（可分別填寫身份證號(hào)）上述房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書（《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證書》）編號(hào)為：_____________________。
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小產(chǎn)權(quán)房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產(chǎn)權(quán)證明，小產(chǎn)權(quán)沒有房屋產(chǎn)權(quán)證明，不能申請(qǐng)貸款。2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。
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回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能替代房屋產(chǎn)權(quán)證書。期望能幫助你。
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