求問大神買房什么是小產權？哪位說一下？

看我的

小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，也稱鄉產權房。
小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
小產權房建議不要考量，后期是不能保障你的個人合法權利的！

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胡說的幾走

北京宏福苑是一個小產權房，小產權其實就是鄉產權,鄉級政府與開發商勾結建造,屬于違規建筑.說明白了就是,假如國家想在這個地方開發個新項目,把你這拆了,不給你賠償,你一點辦法也沒.小產權不是說能變大產權就能變的,也不是沒有可能,主要還是看開發商的實力了.買房還是考量下大產權的,小產權是便宜,但以后沒保障.

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林果

家現在出的政策對小產權的房子不是很好，并且風險性大。中國部同于別的國家，他要是真的想整治，搞不好你真的就虧大了！建議不考量小產權的。以及，現在的軌道交通很方便了，你也可以看看北京周邊郊區的啊，就像順義什么的，2011年就通地鐵了。一個，你買小產權的房子也不能貸款啊，與其這樣，你用來買大產權的交首付不好嗎？買房子是大事，不過穩妥的好！！

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F小太陽sla

小產權不能買，不太安全。由于是大隊產權（村里的集體房）沒有正規的法律途徑，并且還只接受一次性購房。風險比較大，是能在國家房管局過戶。實際還是去當地房管局問一下。應該不會受理小產權。（注：小產權跟公產房性質不一樣；假如是公產房，可以過戶的，只不過每月交房費吧了。

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不打算等等

小產權把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。

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農牧怒

小產權其實就是沒有產權，房屋抵押貸款對房屋的要求之一則是具有房產證和土地使用證。而單位小產權房只有土地使用證而沒有房產證。因此銀行和貸款機構都不會做小產權房的抵押貸款。對于小產權房問題，國土資源部部長姜大明在3月10日接受采訪時表示，將采取“拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問責一批，警示一片”的治理*，把小產權房的違法勢頭控制住。可見其治理決心。

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那個好女孩

買房沒有房產證看情況：
1、首先要確定你買的是什么房，假如是小產權，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。
2、假如是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產證。
3、你應該找開發商或者物業問清楚辦理房產證的情況。

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