城中村改造樓盤，已有國有土地使用證，什么緣故還是劃撥啊？有哪位清楚？

達令玲大

題主好，并不是所有的商品房都有土地使用證的，沒有土地使用證，就是地產公司沒有國有土地使用證，那么他們使用的是農業用地，也就是城中村改造房。期望對您有用。

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頭大像風

1、看小產權房開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
2、看該小產權房是否取得了國有土地使用證。按照有關規定，城中村的開發用地，應該由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”*交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。
3、看是否符合城市規劃。城中村改造項目，應該符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
4、看該小產權房是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。
5、看小產權房有沒有商品房銷（預）售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定，經市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷（預）售許可證后，方可以向社會銷售。期望可以幫助到你。

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張三

建議要關注以下幾點：１、看開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。２、看是否取得了國有土地使用證。按照有關規定，城中村的開發用地，應該由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”*交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。３、看是否符合城市規劃。城中村改造項目，應該符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。４、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收期望可以對你有用，題主覺得我回答得好就采納吧,謝謝。

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雨中的玫瑰

天津小產權房抵押貸款關注事項：
1、看小產權房開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
2、看該小產權房是否取得了國有土地使用證。按照有關規定，城中村的開發用地，應該由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”*交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。
3、看是否符合城市規劃。城中村改造項目，應該符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
4、看該小產權房是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。
5、看小產權房有沒有商品房銷（預）售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定，經市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷（預）售許可證后，方可以向社會銷售。

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