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土地證只是土地證，要蓋房應當另外申請。房產證包括土地和房屋。
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用土地證是可以辦理貸款的，實際情況可以問問銀行部門。假如是用父母的土地證貸款，需要產權人同意，再考量土地證的性質，建議當面咨詢律師。
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二手房買賣先辦房產證，后辦土地證。你辦完了房產證，就能咨詢到如何辦土地證了。國有土地證的取得*有兩種，一種是有償取得，即以出讓*取得，以這種*取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥*取得，以這種*取得的土地在轉讓前，應該經有批準權的政府批準并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。云谷小區屬于后者，土地為“劃撥”用地性質。
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