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農村集體房屋辦理抵押登記,限于集體荒地土地使用權和企業建設用地使用權,對于宅基地,耕地的土地使用權是不可以抵押的。抵押的程序
1.取得集體土地使用權土地所有者的同意
2.對土地使用權價格進行評估
3.簽訂抵押合同
4.申請辦理抵押合同登記
5.辦理土地抵押登記證，基本上是這樣了
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農村土地屬于集體土地，只能由村集體成員申請集體土地使用權。只有在鄉政府規劃中，對集體土地進行征收征用，土地性質才能由集體土地轉變為國有土地，方可以辦理國有土地使用證。
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不能過戶，由于你是城鎮戶口。集體土地只能辦理使用權轉讓；需到土管部門備案辦理變更手續國有土地使用權可以依法轉讓，雙方需在合同中明確土地四至、出讓金、出讓期限、違約責任等，并要到有關部門登記。
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土地使用權分為國有土地使用權和集體土地使用權。國有土地使用權按照取得的*分為劃撥、出讓、作價出資（入股）、*、授權經營、荒地拍賣、撥用宅基地、撥用企業用地、農用地承包、集體土地入股、其他等。集體土地使用權包括集體農用土地使用權和集體土地建設用地使用權。
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