國有土地使用權出讓審批辦理流程是什么？誰了解

九月你好

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證，依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，國有土地使用證辦理流程是土地使用者向土地管理機關申請發證。

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若星辰2014

有多種分類*：
1、國有土地使用權，按取得的*分為：出讓、劃撥兩種*。
2、國有土地使用權，按取得的性質分為：原始取得、繼受取得。
3、國有土地使用權，按土地用途分為：國有建設用地使用權、國有農用地使用權。過去籠統的將國有土地使用權當做“國有建設用地使用權”。

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王大錘

房地產開發企業取得國有土地使用權的法律途徑有：出讓、劃撥、轉讓。
1、劃撥。用地單位的項目假如符合《劃撥用地目錄》的要求，可以通過縣政府審批無償劃撥獲得劃撥土地使用權。這種使用權只有使用權，無權處分，轉讓土地。
2、出讓。出讓有招拍掛出讓和協議出讓兩種?，F在國家要求經營性用地一律招拍掛出讓國有土地使用權。協議出讓已經很少了。

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堅持很美

工業用地應該采用招標拍賣掛牌*出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應的價標準。大致的流程有這些：
1.市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估
2.國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告發布，并對申請人進行資格審查
3.市、縣國土資源管理部門應當按照出讓公告規定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經過現場競價確定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發建設項目用地預審批準文件
4.市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批準書》，并按照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》確定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人按照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得國有土地使用權。

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潘

辦理轉讓手續，轉讓雙方必須同時到場，按照以下程序辦理：
(一)轉讓雙方提出申請，填寫<國有土地使用權轉讓申請書>一份,<國有土地使用權轉讓合同書>三份，根據轉讓情況提供相關材料;
(二)窗口初審合格的組卷，擬定呈辦意見，報中心領導審核，主管局長審批;
(三)發放土地轉讓批復;
需提交的相關資料：
1.國有土地使用證原件及復印件一份;
2.新測量的宗地圖原件一份;
3.涉及房產轉讓的需提交變更后的房屋所有權證書原件及復印件一份;
4.土地評估報告原件一份;
5.原出讓合同書復印件;
6.用地規劃許可證,工程規劃許可證,建設工程施工許可證及情況證明復印件;
7.轉讓雙方的營業執照(組織機構代碼證)復印件一份;
8.轉讓雙方的法定代表人身份證明原件及身份證復印件各一份;
9.轉讓雙方的授權委托書(法定代表人簽字并加蓋公章)原件及受托人身份證復印件各一份;
10.轉讓雙方，個人需提交戶口本復印件一份，企事業單位除提交營業執照(組織機構代碼證)外，涉及國有企事業單位還需要提交上級主管部門同意轉讓的批準文件原件，改制后的國有企業，需提交企業監管部門,市國資委和市人社部門同意轉讓的批準文件原件，股份制,三資企業提交工商部門出具的股東出資證明，董事會或股東會同意轉讓的證明文件原件;
11.協助法院執行的，需提交法院裁定書,仲裁調解書,判決書等生效的法律文書及協助執行通知書;
12.通過拍賣獲得土地使用權的，還需提交委托拍賣合同及成交確認書;
13.其他需要準備的資料.

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