有產權地一下室契稅和維修基金怎么算？有沒有網友清楚？

小虎_Max

辦理房屋產權證書的大致步驟為：首先，開發商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。第二，依照上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。第三，依照實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發證。從這個過程看，要把房產證如期地辦理出來，開發商起主要作用，不是開發商一家就能獨立完成的。由此看來有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因由可能是開發商本身存在的諸如：房產開發前期資料不全、未能通過有關部門綜合驗收、未能委托辦理實地測繪手續。對于非因開發商的原因引發的逾期*，如房管局有關測繪級行政部門因作業繁忙而延緩了發證時間。開發商承擔*的實際義務有：1權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發商可要求買受人配合提供相應材料。在開發商完成初始登記后買受人可自行申辦產權，其間需開發商提供相應材料（如單元測繪圖紙等）的，開發商負有相應協辦義務。由此看來開發商負有的*義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務；二是買受人申辦產權時其所承擔的協辦義務。
2.當開發商將辦理房屋權屬證書的各項規定資料（共約計13件）備齊交給權屬登記部門進行初始登記，并取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發商已完成初始登記*義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產權，開發商即完成其*義務。
3.遵循當事人意思自治原則，雙方約定*義務的，從雙方當事人約定。如合同約定“開發商在交付之日起一定期限內備齊資料，為買受人向登記機構辦理權屬登記手續，買受人應按要求提供有關證件”，開發商應在完成整個房地產項目的初始登記后，還負有為買受人主動辦理單元權屬證書的義務，買受人應按開發商要求及時提供有關證件，開發商承擔*義務直至其取得權屬登記部門關于申辦單元權證資料的收件單時止。

回復  贊（0）

股市大怒

題主好20平米地下室裝修可以通過簡裝來達到地下室的功效。可以將地下室做防潮處理，然后再地下室的四周用貨架裝飾，達到地下室的功效。假如住人的話，可以再講屋頂裝飾上吊頂即可。地下室是建筑物中處于室外地面以下的房間。在房屋底層以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。一些高層建筑基礎埋深很大，充分使用這一深度來建造地下室，其經濟效果和使用效果俱佳。地下室的類型按功能分，有普通地下室和防空地下室。按結構材料分，有磚墻結構和混凝土結構地下室。但愿我的*能讓您滿意

回復  贊（0）

林小萍Fly

地下室屬于房屋的附屬設施。要視實際情況辦理契稅。假如你不辦產權證，那么你就不用繳納了。假如你的房子是家庭住房，建議你要求開發商將房屋和地下室分開開，那么你的契稅就是房款*1%+車庫款*4%。

回復  贊（0）

富士達自行車

1只有半通透的地下室，以住宅*承建的地下室可以辦理正規房產證，用途是多用。大多數的地下室沒有房產證，只有土地證。2不知道你們的地下室有沒有合同還是只有購買協議，暫時不好發表意見3地下室假如有產權是獨立產權，跟住宅沒有關系，不過可以跟住宅的所有權人是一個人。

回復  贊（0）

北京戶口

地下室非獨立空間，故沒有產權，也不計算建筑面積，不能登記，故無須繳納契稅和維修基金。具有獨立的封閉的地下車庫或地下室，建筑高度2.2米以上的，計算建筑面積，能登記過戶，需繳納契稅和住房維修基金。

回復  贊（0）

潘

如果是有產權的地下室，手續齊全，在房管有備案，可以繳納維修基金和契稅，然后辦理房產證.
這樣情況和一般住房一樣，維修基金百分之2.
手續費幾百元.
契稅買房90平以下百分之1.90平以上百分之1，5.

回復  贊（0）