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房產(chǎn)證三年了還辦不下來可能存在以下幾種可能：
1、開發(fā)商“五證”不齊全。
2、開發(fā)商房子未通過竣工驗(yàn)收。
3、開發(fā)商拖欠政府土地出讓金實(shí)際措施：開發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。依照法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。
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假如您的這套房子還未取得房屋所有權(quán)證，無法貸款，如已經(jīng)取得，并且土地性質(zhì)為國(guó)有土地是可以貸款的。
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回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能替代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須關(guān)注的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要關(guān)注確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。期望我的回答能幫帶你。
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購(gòu)房合同是指還未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證書，購(gòu)房人和房地產(chǎn)開發(fā)商在平等、自愿、商榷確定的情況下達(dá)成的協(xié)議，是可以貸款的，但要貸款需要有良好的信譽(yù)，以房產(chǎn)為附屬物作為還款的保證。若是二手房,需要辦房產(chǎn)證，再過戶貸款。
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