城鎮國有土地使用權和轉讓暫行條例是什么？誰知道呀？要注意哪些方面

瞎子吃蝦

土地的性質不同,年限不同.中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第十二條土地使用權出讓年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

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依照《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等等當中的相關規定，國有土地使用權交易的形式有轉讓、出租、抵押等（其中轉讓包括了交易、贈予、交換等，這當中交易又可以采取拍賣、協議等*）。而網友問的是“哪一個”，我自己覺得在實踐中*主要的形式是轉讓。

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撒入膏肓

農業用地變更建設用地的方法土地改變用途為經營性用地應當以招標拍掛牌*重新出讓。主要法律法規政策依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意

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一心一意

以出讓*取得的土地使用權在有效期內是可以轉讓的，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(1990年5月19日國務院令第55號)第二十五條規定，土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。《土地登記辦法》(2007年12月30日國土資源部令第40號)第三十九條規定，依法以出讓、國有土地*、作價出資或者入股*取得的國有建設用地使用權轉移的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發生轉移的相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記。依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條規定，土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。假如受讓方不改變土地用途的，按該條例第二十一條的規定，土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。假如受讓方要改變土地用途的，按該條例第十八條的規定，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。可以由出讓方與原土地使用權人調整土地使用權出讓金后，再辦理轉讓登記手續。期望我的回答對您有用，題主覺得我回答得好就采納吧！

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