離婚后半產權房補充協議公證？誰清楚？

杰娜kina

二手房網簽合同程序簽約前需提交給權證部的簽約資料1）買方：1）、身份證（夫妻雙方）2）、婚姻證明（結婚證、離婚證、判決或調解書無婚姻登記證明）3）、戶口本（夫妻雙方和未成年子女）4）、收入證明5）、社保繳納明細單6）、備好首付款及稅費
（2）賣方：1）、身份證（夫妻雙方）2）、婚姻證明（結婚證、離婚證、判決或調解書無婚姻登記證明）3）、戶口本（夫妻雙方）4）、契證、房產證、土地證原件5）、原購房合同6）、備好還貸款項
（3）業務員：準確的稅費清單、全居間協議、填寫完整的簽約通知單其他：如客戶做公證需提供購房當地或者戶口所在地的公證書；程序
一、簽合同前要先進行查檔，查檔出來后依照查檔編號輸入電腦進行網簽。
3、網上簽約：進入房產信息網打印合同9份，其中承諾書的有3份，另監督支付協議6份，委托*合同7份，補充協議3份，*表格（房產交易、產權登記申請表、抵押登記申請表、抵押核實證明書、土地使用權登記申請表）各1份。
二、簽約人員在簽訂合同時，簽解按揭條款時，還按揭時間要與經紀人確認已與銀行預約，以免引發合同條款不能按期履行。
三、審核通過后，由簽約人員按要求打印各類合同，契證或產權證體現有車庫或儲藏室的，應在《補充協議》及《房屋轉讓合同》中體現。
四、收取客戶資料和證件，復印各類客戶證件。
五、簽訂完畢的各類合同及買賣雙的“通知確認單”應交雙方客戶帶回。有按揭的在“通知確認單”上寫明按揭銀行及銀行*，以便客戶操作。
六、將合同資料及客戶證件放入檔案袋，檔案袋封面應由業務員填寫完整，有特殊情況的應在備注欄內說明。將檔案袋轉交權政部負責保管。
七、業務員要及時與權政部*缺少的資料催客戶補件（一周內應補齊），以便權政部辦理按揭及三證過戶。

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離婚后分得的房產，免稅辦理過戶，只需憑離婚協議或法院判決書、離婚證，身份證就可以辦理。協議離婚的辦理過戶，需雙方當場，方能過戶。法院判決的可以單方申請，即可辦理過戶。費用只有產權的證本費，不牽涉到稅費。需要貸款還清無抵押，有房產證，契稅證，土地證，夫妻倆一起到房管憑身份證，戶口本，離婚證，離異協議(上面注明住房分割細則，歸誰)兩人一起到房管辦理。補充：以上所指免稅為過戶的契稅、個稅、營業稅，印花稅為產權登記時收取的，通常為五元。

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離婚后房產證更名需要的材料：
（1）、關于房產分割的離婚協議書（協議離婚時）；
（2）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議（協議離婚時）；
（3）、生效的法院判決書及復印件（訴訟離婚時）；
（4）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證（訴訟離婚時）；
（5）、離婚證及復印件；
（6）、房產證；
（7）、身份證明及復印件。離婚后房產證更名需要的手續：
（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請；
（4）、辦理析產登記手續并繳交50元登記費；
（5）、取證。離婚后房產證更名是確保離婚房產歸屬的重點一步，由此看來對于離婚時分到房產的一方，一定要即是去房產部門辦理過戶手續，變更房產證。必要的時候，也可以選取找專業人士*辦理此事，省事又沒有法律風險，及時保護自己的財產不受侵犯。

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