爸爸已經去世，媽媽健在，房產證能否改名，為啥呢？麻煩具體說一下。

邁德金卡

老人過世了，房產證要想更名就應該先辦理繼承公證，然后拿著繼承公證書去房地局更名。辦理繼承公證需要帶著有這些材料：1被繼承人（死亡人）的死亡證明。
2.被繼承人遺留財產憑證（房證、存折等）3要放棄繼承權的人應該本人到公證處。攜帶本人戶口、4二代身份證。（沒有二代身份證到派出所開帶相片的戶籍證明）5被繼承人父母生存問題證明。（假如父母健在，本人來公證處；假如父母中有已去世的，應向派出所申請出具是否先于被繼承人死亡的證明）6被繼承人夫妻均死亡的，應提供后去世的一方喪偶后至其去世前的婚姻問題證明。（由區民政局出具）。7被繼承人家庭成員問題歷史記錄證明-由派出所出具被繼承人的戶口老底子8證人一名（帶身份證原件，要求：無親屬關系）公證費：子女繼承公證費是房產評估的2%。不過繼承是免稅的，不再需要繳納其他稅費，只需在繳納幾十元工本費用。

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游戲左撇子

我是做房產中介的，我這么告訴你吧，買方已經在銀行貸款的話，銀行的貸款承諾函下來了，你們就可以去國土局過戶，就是把以前房產證上的名字改成現在買房子這個人的名字，去國土地局過戶完一個星期的樣子買家就可以去國土局取房產證了，房產證取出來銀行給你復印一份，然后銀行把房產證原件拿走，由于你買房子貸款銀行要拿你的房產證原件做抵押。你取完房產證三至十個工作日銀行才會放款給賣家的。不是你在銀行貸款完房產證就改成你的名字了。銀行沒哪本事。房產證改名字是當地國土局的事。

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卻步三兩事

沒買過，*近我也在看二手房，我也想過買龍泉的安置房，但身邊很多朋友建議不要買那種回遷安置房，產權證沒下來不說，下來了能不能改名還不知道呢，這種房子容易扯皮。聽說*近出臺了一項規定，原始房主是誰，房產證下來就是誰的名字。

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出血不多

般來說，需要房產證改名字的情況發生在三種情況下：買賣二手房;贈與;繼承。
一、買賣二手房時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什么材料實踐中，由于房屋買賣而需要房產證改名是*常見的情況。在如今高房價的時代，很多家庭都無力承擔一手的商品房的巨額價格，只能退而求其次，購買二手的房屋，這就產生了房產證改名的問題。買賣二手房時，房產證改名的程序有這些：
1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;
2、繳納相關稅費;
3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續;
4、假如買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續。
二、贈與房屋時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什么材料很多家庭會在家人之間贈與房屋，就像父母會把房子贈與給年幼的孩子，或者年老的父母將房屋贈與給子女以防止發生遺產糾紛。通常來說，在贈與房屋的情況下，房產證改名應當按照以下程序辦理：
1、訂立房屋贈與的書面合同;
2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅;
3、辦理公證(各地在辦理公證方面實際存在不同);
4、辦理房屋所有權轉移登記手續，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。
三、繼承房屋時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什么材料房屋所有權人去世后，必然會發生房屋繼承的問題，這個時候就涉及到了房產證改名。按照法律規定，繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續，即房產證改名手續。在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那么在產權人死亡后，遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產部門辦理房產證更名手

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熱血成本

老人健在，如房產證是老人的名字，老人有權處理自己的房產，只要老人去辦理公證就行。

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速度加快

一出房產證就可以做婚內析產(加媽媽的名字)和直系贈與(下小明的名字)啊~

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拔絲地瓜

房屋所有權以房產證記和房產證為準。你爺爺去世,關于繼承事項應該由所有繼承人達成書面一致并辦理公證為好。辦理房產證寫誰的姓名,幾個人姓名,是依據購房合同上姓名來定,不能增減和更改。你貸款按揭已經支付,不能變更購房合同姓名了。

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懂人自懂

房產過戶需要條件：
1、房產產權清晰，有房產證，無抵押貸款。不是有過戶時間規定的經適房或小產權房。
2、業主健在，有民事行為能力。
3、過戶雙方自愿。或是按法定的程序。

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