北京產權上加上兒子的名字需要繳納哪一些費用的啊？注意事項是什么？

最熟悉的陌生人

一、部分贈與通過辦理公證手續，將房產的部分份額贈與給孩子,首先辦理部分贈與公證，而后憑公證書和贈與人與受贈人的身份證件、房產證原件辦理產證共有人的添加。依照《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定，對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅，契稅按照1.5%比例征收。過戶過程中還需要繳納的費用包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
二、部分轉讓直接辦理房產的部分買賣。舉例說明：原產證登記為夫妻兩人，現想將小孩的名字添加入房屋產證。夫妻二人作為出售人將房產的部分(購買比例自定)賣與小孩，采用部分產權交易的*，把一定比例的產權過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。關注的是：假如子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購房時還要監護人來*。在訂立《商品房買賣合同》時，需帶上子女的出生證或獨生子女證、子女和監護人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定*人簽字的地方簽上父母的名字。5年以內房產部分買賣需要繳納契稅、營業稅、所得稅和土地*，5年以上房產部分買賣繳納契稅。律師建議，添加小孩的名字為自住房屋的共有產權人，5年以上房齡房產建議通過部分買賣*辦理，5年以內房產通過部分贈與*辦理。房產證過戶給子女處理*有房產證的房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理*。種是以出讓的*辦理過戶。這種*是一種買賣關系，父親是賣方，兒子是買方，這種*要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費：契稅：總售價的2%。印花稅：總售價的0.05%。房屋轉讓手續費：500元。賣方主要交：印花稅：總售價的0.05%。房屋轉讓手續費：500元。營業稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5%，如差額為負數，則計征數額為零。個人所得稅：一年內賣掉自有舊房購新房減免稅，轉讓自用5年以上住房免稅。第二種方法是以贈與的*辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，到房產所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4%的稅費。以上是辦理過戶手續的兩種方法，請當事人自己從經濟和快捷的方面選取進行過戶。到這里關于房產證過戶給子女流程與費用方面的問題已經基本上為大家講解完成了，實際的相關方面的信息可以向相關行業的專家進行了解。

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別說話

老人“以房養老”應關注的法律問題分類：建筑法律房產是現在中國人的家產。在日益突出的養老問題上，老人依靠房產來養老，雖然從銀行抵押養老的*引發社會的廣泛討論，在實際實施上還有待于法律的進一步規范，不過實際上，在老人與其親人的社會關系中，以房養老已經是現實中不可防止的問題，其中涉及的法律關系，期望通過以房養老的老人要格外關注。【房產加名】有人認為，為了節省將來孩子繼承遺產的費用，老人把子女的名字加到自己的房產證上，結果，出現了混賬兒子強搬到老人住處霸占房產，老人無家可歸，想分割產權，還需要付出一半的房款。專家建議：將房產加名以避未來費用，是很多老人的誤區，老人為孩子著想，省下的費用是孩子在老人百年之后的需要支付的費用，老人為此操心，兒女不但不領情，反倒打一耙。事實上，這樣做，老人失去了獨立自主處置自己財產的機會，一旦兒女翻臉，或者老人想再婚，都是后患無窮。【動遷】在房產開發大潮中，很多家庭涉及到了動遷。由于動遷具有政策性，很多家庭在動遷之前就主動做出了相應的準備，這也不同程度引起了

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熱巧克力到

你好；房貸沒有還清，以前可以去銀行辦理手續后，就能實現到房管部門加名字。現在不行了！！你貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬于你，你無權變更住房產權所有人姓名，不能辦理抵押轉讓買賣，加名字等手續。需要還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證。才可以辦理！辦理時，要看加上名字這位和房主是啥關系，假如是夫妻，有結婚證，只有幾百元工本手續費。沒有其他稅費繳納。假如不是夫妻，需房子主人把一部分住房產權買賣或是贈與給加名字這位。使其成為住房產權共有人，才可以辦理！需繳納過戶稅費。期望可以對你有用~！

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把你的班干部

1、贈與假設房屋產權人想在自己的房產證上加上兒子的名字，那么他可以選取將房屋的部分產權贈與給兒子。步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
2、買賣你可以選取將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
3、析產以房屋析產登記增加房屋共有權人，僅適用于夫妻之間。假如你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選取贈與、買賣*外，還可以選取房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

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