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土地證是拿著房產證和契證去土地管理局辦理，程序很簡單，提供相應資料、身份證明，交了地稅，簽了合同之后就可以了。
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按揭需要身份證、戶口薄、結婚證或單身證明、收入證明。首先要和銀行簽定合同，等銀行審批下來之后。在到房管處辦理契證、房產證、土地證、抵押證和它項權證。
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小產權房屋抵押貸款是不行的，由于房屋抵押要三證即土地證，房產證，契證，你的房屋沒有只有房產證，甚至有的連房產證也沒有，只有一個村集體的綜合土地證，你的房屋土地是集體的，集體的東西你怎么能去抵押貸款呢。
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土地證只是土地證，要蓋房應當另外申請。房產證包括土地和房屋。
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