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題主好，小產權房有房產證，不過由鄉鎮政府而不是國家頒發的.現在通常所說的小產權房，也稱鄉產權房，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產.小產權不是國家承認的產權，不論是否能過戶，都有法律風險。期望對你有用。
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原來*分的房,按房改政策買下來就是已購公房,有成本價和標準價之分。都有房產證,可轉讓。與商品房的轉讓手續不一樣。個人產權都是小產權，大產權指開發商取得的沒有分割的產權。
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我打聽的情況是這樣西安小產權房是沒有房產證，小產權房應該是不能落戶的，據了解，在辦理落戶手續的時候，派出所會要求出具房產證或房產證復印件，小產權房是沒有房產證的，也就不能落戶。
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小產權房沒有房產證由于小產權房并非由國家所頒發，小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。那要看你的房產證的顏色了，假如是紅色的，就是大產權房，假如是綠色的，就是小產權房，另外，看看你房產證上蓋的章是你們當地的房管局的章（大產權）還是你們當地政府的章（小產權）。
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