商品房預售許可證有沒有期限？注意事項是什么？

崔

1，<商品房預售許可證>是市,縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件.其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制,辦理登記審批和核發證書.
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的!3，你可以當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買!
預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用.每次核驗期限為一年.

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特殊地位

商品房預售合同和商品房買賣合同的區別：商品房買賣合同是指的購房者所購買的房子是現房；開發商取得的是《商品房銷售許可證》商品房預售合同是指的購房者所購買的房子是期房（還沒有完全建好，沒有通過竣工驗收的房子）開發商取得的是《商品房預售許可證》也有開發商在沒有取得預售證的情況下，為了忽悠購房者的，才會混為一談。期望能夠幫助到您，還望采納。

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指尖逝去青春

如何查詢所購買的住房是否取得預售許可證，可以從兩個方面進行：
(1)直接向市房管局或省建設廳了解物業的預售批準情況。
(2)要求開發商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都能夠安心選購。對于某些分期開發建設的樓盤，主管部門會依照工程建設的實際情況，分期發放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售

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名單發給你

《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程許可證》、《國有土地使用證》及《商品房銷售（預售）許可證》，此五證，缺一不可。

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步線行針

《商品房預售許可證》有效期限為六個月,逾期未辦理《商品房預售許可證》自行失效。申請人需要延續依法取得的《商品房預售許可證》有效期限的,應當在《商品房預售許可證》有效期限屆滿前向市規劃局提出申請。期望可以對你有用

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