廈門商用房產過戶繳稅是怎么繳的？具體的*是什么？有人知道具體的情況啊

怕黃金礦工

題主好，用于自住的商品房是不繳房產稅的。只有商用房屋或出租的房屋才要繳納房產稅。房產稅的繳納人都是房屋權證的所有人。房產稅的計算方法有2種：
（1）按房屋取得的實際支出（企業財務帳面價值）*1.2%計繳；
（2）按房屋租金收入*12%繳納。期望可以幫助你

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有的話就舒暢

1、如購買商用住宅，則不在限購之列。缺點是商用住宅所有時間較短，水電價高，并且無法落戶。一個問題特別嚴重。
2、若當事人年滿十八周歲且本人和父母均為北京籍，則父母可以禮物*過戶房產給子女。現在已知的情況是北京市各個區實際操作上對此定義不一，至少海淀區無法辦理。另外，過戶本身也是要繳稅的。
3、假如當事人名下存在私營企業，則可以將房屋產權過戶至企業名下。
4、假如當事人已婚，可考量夫妻先離婚并將共有房產過戶到其中一人名下，另一人以單身身份購置房產后復婚，即所謂假離婚。

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不事雕琢

自用房產是不用交房產稅的,至少在現在仍舊是這樣,不過,*近吵得沸沸揚揚的財產稅,對個人自用住宅征稅,為了打壓房地產,是否會真做有待觀察.法源依據:房產稅暫行條例:第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。實際減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參照同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條房產稅的*，依照房產余值計算繳納的，*為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，*為12%。第五條下列房產免納房產稅:
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
四、個人所有非營業用的房產；
五、經財政部批準免稅的其他房產。第七條房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。假如是商用,那得繳稅,自己公司擁有的房產(廠房也算),按房屋原值扣除10%-30%(比率由當地政府認定)后,按1.2%(年)計征,每年繳納,實際納稅時間由省自治區直轄市人民政府確定,這個稅您得去稅局先核定,由于這還牽扯到地下室的問題(財稅[2005]181號);假如是出租的,公司的部份,按應收租金繳納12%,實際繳納時間同上,假如是個人租給個人的,按4%計征房產稅.至于您問的房產稅要交多久我也不知道,不過,只要您擁有,就得交稅,有四種情況您可以不用交:
1.住宅自用;
2.賣掉以后;
3.商用(含廠房)大修超過6個月以上,去稅局備案;不過修好后要重新核定每年應納稅額.
4.滅失之后;例如地震洪水火災等災害使原房產滅失的.您問的一次性支付,不是房產稅,我個人揣摩,是否是“契稅“契稅是購房時一次性繳交,按當地規定,*為3%-5%.

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