哪個懂得小區地一下車庫產權歸屬是誰的啊？有人曉得嗎？

zxs374823

1,如果地下停車場經過面積分攤了，所有權就是全體業主的;
2,如果在房產證里的面積不包含地下停車場的分攤面積，所有權屬于房地產開發商.
但一般，現在停車位都是買的長期使用權.不會給單獨的產權證.另外，業主優先使用是相對的，畢竟業主的個體，首先滿足規劃設計消防等要求，剩下才考慮業主使用.
地下停車場是附屬設施，經地上建筑面積分攤后，產權屬于全體業主共有，像電梯,物業用房等一樣是共有，地下車位的買賣實施上是使用權的，因為不能辦理產權這個，所以業主交的錢是費，簽的合同也只能是使用合同，不能成為購買.

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從來不高興

那是個小產權的無證齊全
1、參照合同規定
2、如無規定，看8平米占合同面積的比例是否超過3%，3%之內要補交房款，3%之外*獲得小區還可以，的是地下車庫*耶！兩層隨便停，其他小區地庫怎么也的10多萬，這小區*停（不要問問是誰，我是紅領巾）期望我的回答能夠幫助到你

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土坑里爬

現在當地房屋附屬地下車庫共有四大類：
1、依照《上海市民防工程建設和使用管理辦法》有關規定，民防工程的*者可以按照房地產管理的有關規定取得民防工程的所有權。由此看來開發商可以取得作為民防工程的地下車庫的所有權。按照“誰*，誰*”的原則，開發商可以轉讓和出租。但由于該《管理辦法》沒有規定作為民防工程的地下車庫所有權人其出租期限有多長，有的開發商就打起了擦邊球，出售使用權70年，這等于是變相出售產權。
2、目前，小區業主車位產權之爭大部分就集中在開發商自建的地下車庫上。市房地資源局曾于2002年初發布《關于地下車庫預售申請及許可證發放等有關問題的操作口徑》中規定：“商品房項目附屬的地下車庫應優先滿足本地塊范圍內房地產權利人購買、*。取得預售許可證的地下車庫，在預售期間僅可預售給本地塊范圍內的商品房預購人。”顯然，該規定并未禁止車位不可出售給小區以外的購買人。不過如給小區外*者搶占后再高價出租或出售給小區內有實際需要的業主，顯然小區內業主的利益將受到損害。

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家的感覺

現在當地房屋附屬地下車庫共有四大類：
1、依照《上海市民防工程建設和使用管理辦法》有關規定，民防工程的*者可以按照房地產管理的有關規定取得民防工程的所有權。由此看來開發商可以取得作為民防工程的地下車庫的所有權。按照“誰*，誰*”的原則，開發商可以轉讓和出租。但由于該《管理辦法》沒有規定作為民防工程的地下車庫所有權人其出租期限有多長，有的開發商就打起了擦邊球，出售使用權70年，這等于是變相出售產權。
2、目前，小區業主車位產權之爭大部分就集中在開發商自建的地下車庫上。市房地資源局曾于2002年初發布《關于地下車庫預售申請及許可證發放等有關問題的操作口徑》中規定：“商品房項目附屬的地下車庫應優先滿足本地塊范圍內房地產權利人購買、*。取得預售許可證的地下車庫，在預售期間僅可預售給本地塊范圍內的商品房預購人。”顯然，該規定并未禁止車位不可出售給小區以外的購買人。不過如給小區外*者搶占后再高價出租或出售給小區內有實際需要的業主，顯然小區內業主的利益將受到損害。在這樣的情況下，市房屋土地資源管理局于2003年1月6日發布了《關于商品房項目附屬地下車庫(位)租售問題的暫行規定》，并同時廢止此前發布的《關于地下車庫預售申請及許可證發放等有關問題的操作口徑》，使車位的買賣、轉讓趨于統
一、規范。
3、開發商在立項設計時就將其作為小區配套設施，并且開發商將整個地下車庫的面積都分攤了。該類車庫所有權屬于全體業主共有，只能僅限用于對小區業主出租，而不能出售。依照《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規則》，除非有合法產權的分攤協議，否則單獨具備使用功能的獨立使用空間，如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等不計入共有建筑面積。
4、售后公房地下車庫及人防工程車庫。該類物業由于受當時技術要求及設計理念限制，通常都不是嚴格意義上的地下車庫，絕大多數是防空洞改建，其用途也五花八門，有開旅館、加工廠、倉庫等等，其產權歸屬非常混亂。按照當時有關政策法規，這些車庫其實是作為房屋配套設施而建設的，承租人在購買公房時也未進行分攤，并且這部分面積國家相關政策也不允許進入分攤，由此看來其所有人還是屬于原來的出資建造人。

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凡是深海

題主好，依照人防部門規定，修建一定規模的樓房，應該強制建設防空地下室。目前，城市相當一部分地下車庫，實際上屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產權的。車庫取得產權應該有三個條件：一是小區的車庫（位），無論開發商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、使用架空層等作車位的，應該有明確界址點，且層高2.20米以上，也經過規劃批準為車位用途的，方可以取得產權證。而且應該前期設計圖與實際現狀保持一致，開發商交房后臨時更改了規劃圖做的車位，也無法辦理產權證。期望對你有用！

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