土地使用權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別？有哪些方面需要注意？

保護(hù)是您的

房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，對于購房者而言，房屋所有權(quán)的期限為性的，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權(quán)期卻是有限的。

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口感很豐富

一．土地所有權(quán)有哪些我國的土地所有權(quán)分為兩類，即城鎮(zhèn)的土地所有權(quán)屬國家所有，農(nóng)村的土地所有權(quán)屬集體所有。國家的土地所有權(quán)和農(nóng)村集體土地的所有權(quán)不能抵押。只有依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)和集體的土地使用權(quán)以及其地上走著物可以抵押。

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苦里含笑

土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別還是很明顯的，這有份資料可以看看，土地證是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，假如是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等；假如是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。由此看來任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、*等*取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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kid男孩

實際有這些:房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)依照有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

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