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集資房是可以辦房產(chǎn)證的集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣(mài)抵押物償還貸款。購(gòu)買(mǎi)集資房實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況
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小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)民集資房沒(méi)有區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)與農(nóng)民集資房的接近的概念,都逃離不了沒(méi)有房產(chǎn)證,農(nóng)民集資房只有當(dāng)?shù)睾芏嗄昵按謇镩_(kāi)出的一些證明,不過(guò)小產(chǎn)權(quán)房完全是有開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證明。
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按照相關(guān)規(guī)定，不同于福利房和微利房的是，同樣屬于“特殊房”的集資房是不能進(jìn)行市場(chǎng)交易的。集資房是單位或者公司以集體的名義，將用地申報(bào)通過(guò)國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)建立的分銷(xiāo)給內(nèi)部職工的房產(chǎn)，只能夠辦理集體房產(chǎn)證，沒(méi)有個(gè)人房產(chǎn)證，個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能作為商品房上市流通。集資房假如要進(jìn)入市場(chǎng)流通，也可通過(guò)補(bǔ)交地價(jià)的*將之轉(zhuǎn)換成商品房產(chǎn)證后進(jìn)行交易。不過(guò)，應(yīng)該由單位到相關(guān)部門(mén)統(tǒng)一補(bǔ)交，個(gè)人無(wú)法操作。不過(guò)，也有可能面臨不能補(bǔ)交的情況，如按城市規(guī)劃，該集資房所在用地將要收回等。
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房產(chǎn)證是房管局開(kāi)的，國(guó)家統(tǒng)一編號(hào)的，都是的，單位沒(méi)有權(quán)力搞這個(gè)，單位那些房子不是商品房，理論上不能去市場(chǎng)上交易的。證明茲證明某單元某室為我單位分配給某某人，集資房性質(zhì)，特此證明。
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