房改房怎樣辦理土地使用證？有怎樣的定義的呢？麻煩詳細說一下。

一朵小小奇葩

土地的取得*主要有*、入股、授權經營、出讓、劃拔等幾種，土地劃拔和土地出讓是房地產開發的主要形式，兩種形式都可以辦理《國有土地使用證》，但也有一些差別。出讓土地上的房屋有實際的使用年限，住宅用地到期后將自動續期，但到期后是否需要繼續交費、如何交費等問題現在尚未*終確定。假如國家征用此類土地上的房屋，將依照土地出讓的剩余年限，結合當時的地段價值，做相應補償。而劃拔土地在國家征用時，沒有土地補嘗費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0．5元／平方米的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，假如做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。以劃拔*取得的土地，沒有實際的使用年限，只要地上物不滅失、國家不征用，土地使用權就存在。但劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。目前，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。轉讓（Transfer）指把自己的東西或合法利益或權利讓給他人，有產權、債權、資產、*、營業、著作權、知識產權轉讓等。轉讓是不直接的，中間再經過別人或別的地方。

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關鍵地方

、、、、市國土資源局答復：依照《土地登記辦法》第九條規定：申請人辦理土地登記需提交地籍調查表、宗地圖、宗地界址坐標等資料，該項資料可以委托有資質的專業技術單位進行地籍調查獲得。聽眾所說的測量費500元是技術服務單位收取的。依照《黃山市人民政府關于印發黃山市中心城區城鎮住房用地登記發證工作暫行辦法的通知》（黃政[2008]18號），劃撥土地轉讓，要補交土地出讓金。實際補交標準房改房按照標定地價的10%收取。該用地的標定地價=用地面積×所在地段公布的標定地價×樓層分配率。辦理土地使用證，所繳納的土地契稅，由稅務部門依照有關規定收取的，實際可以咨詢相關部門。

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燃燒的心臟

房改房的定義是以前由單位自建或購買的商品房分配給職工居住，房改政策出臺后，由單位按房改政策法規對房屋進行評估后由所居住的職工購買，這樣通過房改政策購買的房屋叫房改房，也就是說所謂房改房只能是個人所有，是個人享受房改政策購買的房屋，不存在單位的房改房。假如是職工退給單位了，可以由單位出售，這個房屋就不叫房改房，可以按存量房(二手房)交易的規定辦理。就是個人按政策購買下來的房改房，只要是按規定辦了房產證和土地使用證的也可以按政策法規繳納一定的稅費后上市出售。同樣可以按規定辦理房產證和土地使用證。不存在不能過戶的。

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制冷少年

二手房土地證過戶需要三證齊全，即：房產證，土地證，契稅證。加上身份證，假如是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。房改房兩個證就可以交易過戶了，即：房產證，（準入許可證）上市證。加上身份證，假如是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。辦理土地證時，要新的產權證下來了才能辦理，需要的資料有：
1、原土地使用證（原件）
2、新產權證原件及復印件，身份證
3、房屋買賣合同（復印件）
4、房屋契稅、出讓金*（復印件）
5、身份證或戶口本(復印件)
6、宗地圖。

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達令玲大

題主好，據我所知，辦土地證到國土局辦。辦理個人房改房土地證，申請人應提供的申請材料包括：
1.政府或房改辦批準房改的有關文件；2．房產所有權證復印件；3．法定代表人證明書、法定代表人身份證復印件、房改單位工商營業執照復印件，授權委托的需提交授權委托書、委托*人身份證復印件和*；4．房改單位土地使用證（原件），建設用地規劃許可證及副本，建設工程規劃許可證復印件；5．分戶表及相對應房改戶身份證復印件；6．《土地使用權申報、審批、登記、發證表》一份，并按要求填寫；7．法律、法規規定的其他材料。國土部門要求，申請工作由房改單位統一領取申報表，并指導填報，房改單位負責在房改職工個人申報表上粘貼房改職工身份證，負責對房屋所有權證復印件進行原件校核并在跨縫處蓋章。期望以上回答對你有用，謝謝。

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