房屋預售合同與房產證有什么不同？有沒有人清楚？

12點小刺猬

1、確定開發商已經進行“初始登記”，即完成“大確權”
2、到管理部門領取《房屋（地）所有權登記申請表》
3、拿測繪圖（表）--由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
4、填寫表格、蓋章、領取相關文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：
（1）蓋章的申請表；
（2）房屋買賣合同；
（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
（5）專項維修*專用收據；
（6）契稅完稅或減免稅憑證；
（7）購房人身份證明（復印件核對原件）；
（8）共有的提交共有協議；
（9）銀行的提前還貸證明。關注事項：不同地方的詳細需求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。
7、按照規定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等關注事項：仔細核對房產證的記載，特別是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
8、辦理抵押登記

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幾個地方好

網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的重點。網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。網簽時一定要關注合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

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魔女發冠

購房合同*的方法；
1、預售合同中預售編號，可以在當地房管網輸入預售編號和密碼（在開發商處索要密碼）就可以查詢到。
2、對于沒有房產證的城中村改造項目是不合法的城中村，其購房合同也并非正式的商品房買賣合同，其產權不受法律保護，而是否*這樣的房屋因您的個人情況權衡而定。

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踏上巔峰

簽商品房買賣合同關注事項有:
1.簽訂前簽訂合同前需要看開發商是否五證齊全，看是否具有商品房預售許可證，等合同簽訂需要關注面積差異處理，辦房產證，交房，違約責任承擔等;
2.核實房屋問題:在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑問題、房屋小區問題.

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根據建設部<商品房銷售管理辦法>，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門.按照"城市房地產開發經營管理條例"以及"城市商品房預售管理辦法"的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證.貸款買房什么時候能拿到房產證?首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任.現在大多數的銀行都是在房產證下發之后，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，并且在房產證內頁的<設定他項權利>一欄中蓋抵押登記章之后，將房產證原件發還給貸款人.有些銀行是主動發還房產證的,有些銀行是應貸款人申請發還，待貸款還清之后取消房產證抵押登記.也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清后歸還房產證的方法.

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