國家對商品房公攤面積大小有什么限制么？有哪位高手了解？

良心呢

1、商品房的樓層空間高度標準住宅層高不應高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。使用坡屋頂內空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分處高度不宜低于1.5m。廚房的凈高不應低于2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。衛生間、廁所內采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。
2、容積率、綠化率國家標準一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應至少30%。
3、房屋公攤面積標準關于商品房的公攤面積，國家沒有相關規定，但按照《房產測量規范》規定：應當列入共有面積進行分攤的有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。由此看來凡是上述設施齊全的，其分攤面積即相應較大。

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兩個杰克

限價房是有房產證的；限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低端收入家庭的住房困難，是現在限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。

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魚小調

看是不是正宗復式樓上是平頂基本上就是正宗復式就要算面積的假如樓上是斜坡頂則是假復式不算面積的商品房是贈送陽臺一半的面積1樓陽臺是全送假如是頂樓帶有閣樓的話也是送的閣樓的概念就是屋頂為斜坡頂公攤面積就是電梯的面積加上樓梯間面積加上走道面積加上逃生通道等面積除以整棟樓的戶數

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