房產(chǎn)證名字變更問題？有什么值得注意的

陳經(jīng)理

般祖父母外祖父母贈(zèng)與房產(chǎn)給孫子女外孫子女是不用繳納所得稅的，但需要交納：公證費(fèi),契稅,印花稅和一些評(píng)估費(fèi)用等，契稅根據(jù)房屋是否屬于豪宅和是否是你套房有不同程度減免，不同地區(qū)規(guī)定不一樣，具體還是當(dāng)?shù)胤课萁灰椎怯浌芾聿块T.你成年后，根據(jù)贈(zèng)與協(xié)議的內(nèi)容或征得你母親同意，可以去除她的名字.直系親屬去名不用繳稅，只有手續(xù)費(fèi).

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別回頭

房產(chǎn)過戶，須去房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記變更，按變更的登記申請(qǐng)房產(chǎn)證照。假如是房產(chǎn)證下來了，即使過戶給直系親屬也是一種過戶變更行為，會(huì)產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用。假如沒有下來，可以走別一種更為簡(jiǎn)單快捷的*：房產(chǎn)的權(quán)利當(dāng)事人到開發(fā)商或銷售商要求變更合同上的名字，合同上的名字就是獲取房產(chǎn)證是的名字的（合同＼產(chǎn)權(quán)登記＼產(chǎn)權(quán)證是一致的）。這相對(duì)要比等房產(chǎn)證下來再做變更要省事省錢的。期望能夠幫助你，祝您生活愉快~

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老師的肌膚

辦理房產(chǎn)證時(shí)不能加人名，除非房產(chǎn)證辦理下來之后進(jìn)行房產(chǎn)證的變更即可，以為購房合同已經(jīng)在房管局備案，實(shí)際房產(chǎn)證加名字流程有這些：婚后房產(chǎn)證上加名字夫妻婚后購買的房產(chǎn)，假如房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包括配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)。婚前房產(chǎn)證上加名字房子為一方婚前個(gè)人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的*，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。

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頌德歌功

房產(chǎn)證上加名字需要收費(fèi)嗎？答：
1、夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時(shí)產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場(chǎng)依照產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。
2、父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項(xiàng)稅費(fèi)。

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遺失的溫度

蘇州房產(chǎn)證加名字流程：
1、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件
2、去房管局大廳排號(hào)等待，交納80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。3、10個(gè)工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
4、假如有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。

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