房產證與分房協議？誰能夠指點一下？

敏佳Mina

可以，假如房產證沒有下來，可以先寫贈與協議，再過戶，過戶需要房產證。

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大法王

司法部、建設部聯合發布的《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》中規定，這些幾類事項應該辦理公證：
（一）繼承房產，應當辦理“繼承權公證書”；
（二）遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應依照遺囑內容協商簽定遺產分割協議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續；
（三）贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與合同公證書”；
（四）有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，應該辦理公證證明。
（一）繼承權公證（析產協議公證）
1、被繼承人死亡證明（派出所證明或殯葬證、火化證、醫院死亡通知單）
2、婚姻問題（是否是原配夫妻）、子女問題證明（生育幾個子女）、居委會或死者生前所在單位出具證明
3、房產證、身份證、戶口
4、所有繼承人到公證處
（二）贈與合同公證
1、贈與、受贈雙方身份證、戶口
2、房產證
3、受贈方如系未成年人或無民事行為能力人，只需贈與方到場
（三）房屋買賣合同公證
1、雙方身份證、戶口
2、房產證
3、賣方夫妻、買方到場親自辦理
（四）委托合同公證
1、雙方身份證、戶口
2、房產證
3、賣方夫妻、受托人到場親自辦理

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饑渴的色放

協議離婚房產過戶需要的手續應該有：
（1）、關于房產分割的離婚協議書；
（2）、離婚證及復印件；
（3）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；
（4）、房產證；
（5）、身份證明及復印件。訴訟離婚房產過戶需要的材料有：
（1）、生效的法院判決書及復印件；
（2）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；
（3）、身份證明及復印件；
（4）、房產證。

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時光轉Y

地下室有單獨的房產證就可以交易，地下室與房子在一個房產證上就不能單獨交易。私下簽訂買賣協議不受法律保護。

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