房產證使用面積和實際使用面積的區別是什么？有沒有網友曉得？

開放國際大學

區別
1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內墻體面積既是套內使用面積。區別
2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。區別
3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內使用面積包括不含內墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

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云朵967

有，公攤都算在你的房產證面積里面了房產證面積=實際建筑面積+公攤面積。房產證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的。房產證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。
（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。

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他的身份

人均住宅建筑面積（新增指標）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。人均住房面積包括人均住房居住面積和人均住房建筑面積，居住面積指的是你的房子的實際使用面積，指的是你家住房套內面積，而建筑面積指的是你家房產證上的標注面積，內含公攤等。隨著中國經濟的快速發展,現在城鎮人均住宅建筑面積達到二十三點七平方米,農村人均住房面積達到二十七點二平方米,達到世界中高收入水平。

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光的速度

房產證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的。房產證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。
（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。
（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
（4）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。

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