貸款還清他項權證能拿回來嗎？要怎么計算

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1、在銀行貸款沒有還清以前，房子的產權證都會在銀行抵押。當然，各銀行的房貸抵押手續未必一樣。有的辦完抵押手續后，房產證就歸還購房人，《房屋他項權證》（抵押）留在銀行。
2、而有的銀行，《房屋他項權證》和《房產證》都抵押在銀行，當購買者還清貸款后再退還房產證。要看實際的銀行業務辦理要求期望我的回答能幫到您

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按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。期望能對你有用。

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加肥加大

題主好，購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。然后由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來我局產權處抵押科辦理抵押注銷登記手續。假如產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其余產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。謝謝期望我的回答能幫助到你

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