房產證和共有權證有啥區別？希望給點建議

月光曬牙

題主好，婚前的時候發放了一個房產證，是小產權證，購房者擁有房屋的占有權和使用權，擁有部分處分權和受益權，可以繼承，不能贈與，住房的公用部分屬用戶共有。婚后發放了新房產證，是房屋所有權證（大產權證），房產證上只有一方的名字，離婚的時候是共同財產還是婚前個人財產。

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王巧涵v

房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并*設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。
指由縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發，每個共有權人各持一份的權利證書。是《房屋所有權證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。

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閃閃發光lwx

房產交易證件需要：【房產證】房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權。【共有權證】房屋系共有時，在房屋所有權證之外，還向共有權人發放共有權證。共有權人可以是二個人或多個人。在處置共有房產時，應該征得其他共有人的書面同意后方可。【土地證】現在只有市局的房產具有土地證。在產權發生變化時在房產變更所有人的同時，土地證也應該要做變更。【他項權利證】【如何看上述相關證件】權屬：判斷房產性質、產權編號及房屋所有權歸屬地產權所有人物業*建筑面積是否有抵押權：是否有共有權人：出證時間：涉及到產權過戶時要交納的稅費房屋登記表中的建成年代：如買方貸款時須了解的信息。

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烤火費給嗎

這里房產證是齊全的了房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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還好有你在

不可以的購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地應該使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有問題以及是否設定擔保物權等問題。基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

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