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您已經限購！不過可以買商住兩用房或者酒店式公寓！不過商住兩用房產權只有40到50年產權，假如想買住宅類63個月應該累積繳納社保或者稅單滿60個月，中間可斷的已婚才可以購房
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房產證辦理的晚，但時間期限是一樣的，只是費用花錢早晚的問題
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商住兩用房自己經營也要交房產稅。商住兩用房，用于居住，*為4％；用于生產經營，*為12％。假如有居主的也有商用的，則按照各自的面積分別計稅
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需要交的稅種：營業稅5.6%，土地*（30--60）%，個稅20%------差額征收
契稅3%-----全額征收
實際要看當地過戶指導價，以及此房原始購買價
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現在70年產權的商品房非北京戶口，或者是沒有5年以上的社保、完稅證明等均不能購買，可以買北京的商住兩用房或者小產權房，商住兩用產權是50年，小產權房沒有規定，不過沒房產證，無法保證權益。期望對你有用。
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