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不一定，假如你到房管辦理他項權證，可以把權證抵押給銀行，你拿著房產證，不過房產證上會有注明和戳記，注明住房已經抵押，辦理了權證，以后還清貸款，憑手續可以辦理注銷權證抵押，假如你沒有辦理權證，只有抵押房產證在銀行了。
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借款人持本人身份證、借款合同到銀行提交提前還貸申請，填寫完申請表格資料，按照銀行規定的日期存入足夠的還款款項即可。假如是一次性全部還清貸款，還需要在存入足夠還款款項后，持還款憑證，到銀行辦理他項權證撤銷申請，取回原先抵押給銀行的房產證，假如房屋為期樓，則在銀行辦理他項權證備案撤銷申請，等房產證辦理手續完畢就可到房產部門取回房產證。按不同銀行規定及實際個案，提前還貸申請提出后，*快只需要數個工作日，*遲一個月內可辦理完畢。
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房屋他項權證是表示該房產已抵押給你,并在房管局備案。若是開發商不還錢,他們將無法處置以辦理他項權的房產,不過請記住,一定要將他項權證保管好,不要丟失。這樣的抵押是有法律效力的,開發商在銀行貸款也是將房產或是土地抵押給銀行的。是安全的。
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