買房子沒有土地證怎么辦？有哪些方面需要注意？

巴斯噶速度

不是兩證合一的，有單獨的，不過大部分商品房是沒有土地證的，是開發商一個總的，分不到個人手里。歸北京市市局管理的房子有土地證。不用擔心沒有土地證的，由于假如沒有開發商是蓋不了房子的！

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煎熬感

這個你應該找當時的委托單位了。你各人是辦不了的。也許你沒有房子證件，比如土地證，規劃用地證。規劃工程許可證。假如你土地證，那還可以辦理。只是要罰款。有規劃許可工程證那就直接找規劃部門驗收給你開驗收報告單拿到房管局去辦理。還有重要的是你房子是公建項目嗎？假如是你各人是辦理不了的。要全部的房子一起辦理的。經土地規劃部門驗收才統一發房產證的。

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相知相愛

假如你買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，你們只有房產證，有沒有土地使用證沒有什么影響；
假如該房沒有合法的手續，開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。期望能幫助你。

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四風谷撒

金東中環城是133工程，是集體土地轉為國有土地，有手續但土地證還沒有辦下來。我想應該是等收了買房人的錢才好去交土地出讓金，然后才能有證。這都是可以在國土局查詢的。期望能幫到您!

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客觀的風格

有的房子，比如房改房，就是沒有土地證，一樣能過戶。現在有很多新開發的的房子，也是只有一本房產證，和土地證兩證合一了

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陳勇

一，不是所有房屋都有房產證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產證，沒有土地證.簡化手續，兩證合一了.
二，國家現在正在進行不動產登記.將來不管是房產證，還是房產證和土地證，都要更換成"中華人民共和國不動產權證".
三，自2015年3月1日起，<不動產登記暫行條例>已正式進入實操階段，它的展開將為房地產稅的征收起到基礎性作用，并推動遺產稅,物權保護等一攬子制度改革.
四，成都,青島,廣州,杭州,廈門,濟南,武漢等15個城市提前開展，也就是說這些城市居民的"房產證"(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換發成"不動產證"(中華人民共和國不動產權證).
五，新的"不動產權證"和現在居民手握的"房產證"有差異，"不動產證"的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權,異地登記,查封登記等登記類型;內頁內容規定了權利人,證件種類,證件號,共有情況,權利人類型,登記原因,使用期限,取得價格(以萬元/平米為單位).
眾所周知，"房產證"的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人,共有情況,房屋坐落,登記時間,房屋性質,規劃用途,房屋狀況和土地狀況.
兩者對比得知："不動產證"比房產證產權內容更詳細，因"房產證"對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，"不動產證"則對使用年限進行了明確規定"起和止日期"和房屋取得價格，讓交易透明化,明確化."不動產登記是和<物權法>一體的，<物權法>明確了土地使用權自動續期，至于怎么續期還需要討論."

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