現房預售許可證如何辦理？希望給點建議

它是一只貓

商品房預售許可證的適用對象是期房，由于該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現房，由于該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目竣工后便可銷售的標志。商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產開發企業應該已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發企業已投入的工程建設*需達到總*的25%以上，且已經確定施工實際計劃和竣工時間，建立了商品房預售監管賬戶。

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佳音繞耳

相關證明文件有效。假如是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之后取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要關注這些證照文件的單位名稱是否一致。

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高度發達

1、首先查看開發商是否五證齊全。“五證齊全”是辦理房產證的關鍵。所謂五證，包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
2、購房者者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、抵賬房債權人、購房者簽訂三方購房合同。無論是簽訂三方還是兩方購房合同都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應義務。這樣，既可以在辦理更名過戶時減少相應的費用同時也有利于在出現房屋買賣糾紛時，更充分保護購房者的權利。

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