國(guó)有土地使用權(quán)取得*有哪幾種？誰(shuí)能給點(diǎn)建議？

生逢亂世

集裝箱改裝成房子不能算真正意義的建筑，無(wú)法獲得土地使用權(quán)。依照《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)是通過(guò)土地劃撥和土地出讓兩種形式獲得：
1.劃撥土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。
2.出讓土地使用權(quán)。出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地享有的占有、使用、*和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法使用土地并取得*的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得*有劃撥、出讓、出租、入股等。

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羅爾lo

有多種分類(lèi)*：
1、國(guó)有土地使用權(quán)，按取得的*分為：出讓、劃撥兩種*。
2、國(guó)有土地使用權(quán)，按取得的性質(zhì)分為：原始取得、繼受取得。
3、國(guó)有土地使用權(quán)，按土地用途分為：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)。過(guò)去籠統(tǒng)的將國(guó)有土地使用權(quán)當(dāng)做“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)”。

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老公很多事

對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)家所有的土地，我國(guó)按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)有土地，公民可以通過(guò)下列*獲得土地使用權(quán)。
1、通過(guò)土地使用權(quán)出讓的*取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓的行為，出讓的實(shí)際辦法有協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣(mài)三種。公民可以依法作為國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人，通過(guò)協(xié)議、招標(biāo)或拍賣(mài)的*簽訂土地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金，獲得土地使用權(quán)。
2、通過(guò)土地使用權(quán)劃撥的*取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)。通過(guò)劃撥的*獲取的土地使用權(quán)沒(méi)有期限的限制，土地使用權(quán)人可以無(wú)限期的使用。
3、通過(guò)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方法取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件*開(kāi)發(fā)后，劃撥的土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后都可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。公民通過(guò)轉(zhuǎn)讓的*取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。依照法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂谜咿D(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。

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悲傷的歌

出讓土地使用權(quán)是土地使用者以向國(guó)有土地所有者代表支付出讓金為代價(jià)而原始取得的有期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。
1.出讓土地使用權(quán)的取得。①.出讓土地使用權(quán)的合法取得*為拍賣(mài)、招標(biāo)、掛牌、協(xié)議。②.土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取土地使用權(quán)證，取得出讓土地使用權(quán)。依雙方約定采取分期付款*取得出讓土地使用權(quán)的，在未付清全部出讓金前，土地使用者領(lǐng)取臨時(shí)土地使用權(quán)證。
2.出讓土地使用權(quán)的內(nèi)容：①.出讓土地使用權(quán)人在出讓使用期限內(nèi)依法對(duì)土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、*權(quán)和部分處分②.分期付款取得出讓土地使用權(quán)的，在領(lǐng)取臨時(shí)土地使用權(quán)證期間，土地使用者對(duì)土地不享有部分處分權(quán)。③.出讓土地使用權(quán)人對(duì)其使用土地上的地上建筑物、其他附著物享有所有權(quán)
3.國(guó)有土地使用的期限：①.依照國(guó)務(wù)院的現(xiàn)行規(guī)定，城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的年限，按土地用途分為以下幾種情況：居住用地70年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；綜合或者其他用地50年。②.開(kāi)發(fā)國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事廣義的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，使用期限*長(zhǎng)不得超過(guò)50年。③.國(guó)有土地所有者代表與用地者可在不超過(guò)出讓年限的前提下，在出讓合同中約定出讓年限。
4.改變出讓合同中的土地用途土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，應(yīng)該取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)定或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
5.土地使用者應(yīng)該依土地使用權(quán)出讓合同的約定開(kāi)發(fā)、使用土地，不得在法定或約定的期限內(nèi)閑置土地。土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)該符合法定條件。

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