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房子在房管局有登記備案，有房產(chǎn)證（或還有土地證），能辦理轉(zhuǎn)移登記的就是商品房。否則就不是小產(chǎn)權(quán)房。
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可以購(gòu)買，安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。假如安置房的土地證是集體的話，那就是小產(chǎn)權(quán)房，是不能上市交易的，除了同村村民之間的轉(zhuǎn)讓，居民戶是不能登記做集體土地證的。現(xiàn)在各銀行對(duì)集體土地的房屋也不辦理貸款，不能做抵押。即使有房產(chǎn)證過(guò)戶了，土地證也都是房主的名字，買這樣的房子不安心。期望我的回答能幫助到您！
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拆遷安置房不是小產(chǎn)權(quán)房。土地證、房產(chǎn)證都可以辦理，需等到樓盤竣工驗(yàn)收后才能辦理。假如過(guò)戶，需要房產(chǎn)證、土地證下來(lái)之后辦理。過(guò)戶時(shí)需要買賣雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（夫妻雙方的）、房產(chǎn)證、土地證、買賣協(xié)議，到房產(chǎn)局辦理。買房需繳納契稅、印花稅，如不足5年還要繳納房產(chǎn)交易稅，工本費(fèi)。期望可以幫助你
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