國有土地使用證和集體土地使用證的區別？有沒有人曉得？

郭生

集體土地就是由農民集體享有權的土地.農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家以外，屬于農民集體，宅基地和自留地,自留山也是屬于集體的土地.

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發揮光大

中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

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泡沫的夏天

土地使用證和房產證的區別還是很明顯的，這有份資料可以看看，土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。房屋所有權證（即房產證）是擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明的房屋擁有合法的土地使用權，假如是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；假如是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。由此看來任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、*等*取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

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苦里含笑

一、是否為大產權房很容易判斷：壹江國際是大產權1，我們所說的商品房（大產權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。

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