房產五證指的是什么？希望給點建議

陳經理

您好，房產五證:房地產商在預售商品房時應具備<建設用地規劃許可證>,<建設工程規劃許可證>,<建筑工 程施工許可證>,<國有土地使用證>和<商品房預售許可證>,簡稱"五證".其中前兩個證由市規劃 委員會核發,<建筑工程施工許可證>由市建委核發,<國有土地使用證>和<商品房預售許可證>由市國土資源和房屋管理局核發.

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名單發給你

1.上網登錄“當地的房產網”，進入“預售許可證”欄目，輸入開發商名稱、項目*或預售許可證號即可查詢。
2.如您不會或無法上網，可以到當地的房產登記服務大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。
3.您還可以撥打當地房產登記服務大廳開設的*進行查詢。買期房，重要的是看五證，即《國有土地使用權所有證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現在網路發達，房管局在給某項目發放了《商品房預售許可證》的同時，也會在當地官方網站發布信息，依照預售證的序號，可查詢到《商品房預售許可證》使用者、使用范圍、使用時間等，供市民查詢。《二書》指的是《房屋使用說明書》和《質量保證書》，無論是期房還是現房，二書是在你接房的時候才會領到，和是否期房，并無關系。

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邁德金卡

1、房產證上蓋房管部門公章的地方，會有時間顯示。看房產證是否過了5年，主要是判斷房屋交易時是否需繳納營業稅等。
2、土地證上的年限指的是本房產占用土地的使用權年限，與房屋產權登記的年限沒有關系。

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胡沙沙1004

昆明戶籍新政房貸未還清可落戶，指的是在昆明建成區內戶口互遷。而戶口在外地要落戶昆明的，應該要落戶申請人付清按揭房貸，且提供房產證原件。

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巴斯噶速度

房產五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。實際的可上網查找資料，深入了解哦。。。

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半陌生半熟悉

房產證上共有情況：單獨所有，指的是房屋產權屬于登記產權人獨有，無其他所有人。若為共同所有指的是房產證署名的各方共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。

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