商品房有產權證嗎？有高手清楚嗎？

陳經理

商品房是有房產證的，而且商品房可以自由交易.

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皚皚白雪微

1，若是有產權證那三證是指《房屋產權證》、《土地使用證》、和《契稅證》2，若是要買新開的房子看產權證能不能辦下來則要看開發商有沒有五證即:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(有時也被稱為建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。只有這五證齊全、產權證才能辦下來。

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變動成本

城市住房中就有小產權房。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，叫做鄉產權房，又叫小產權房。小產權房有以下幾類：
1、占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。
2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
3、在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱軍產房。你想在城市買小產權房嗎？我建議還是不要，雖然便宜，但風險比較大。

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小王子Loic

1.沒有房產證不是不能貸款，而是不能交易，就是說你不能買。
2.假如是產權證沒下來，你可以問一下他是不是已經備案了，假如已經備案了，那么只能等產權證出來才能交易。假如沒有備案，那你可以走更名的手續，就是把*改成你的名字。
3.假如不是商品房，那么沒有產權證，是不可能貸款的，由于，銀行要用產權證做抵押。

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