住宅產權到底該怎么辦？誰能給點建議？

斑點狗

小產權房的土地是屬于農村集體土地，中華人民共和國憲法規定任何個人和集體組織不得進行土地買賣，或者擅自更改土地使用性質，而非法的城中村土地改造不是通過國家正規的土地使用權出讓獲得，而是向擁有該土地的村委會租來的，假如國家想征用這塊土地另作它用，則拆除補償的對象則為村委會的村民，對于購買了該房子的業主的賠償到底怎么處理現在還未有關法律作出規定，不過建議不要購買小產權房。產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護；開發建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房；而由于無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大；若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。因此李健告誡市民，不要一味看重小產權房的使用價值和低廉價格，也要多考量下法律風險和長遠預期。從上述可以看出，小產權房買賣是不受法律保護的，因此購買小產權房也不具備相關證書。遇到拆遷，將無法得到補償。專家提醒市民，沒有房產證，小產權房是無法獲得補償的，市民要謹慎購買。

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曉曉咩咩

1、70年產權通常來說是住宅性質的產權類型,40年產權是商業性質的產權類型。2、70年住宅類的是民用水電,40年的是商用水電。3、40年商業類型的出售有30%到60%的土地*,若不交按28%算稅費。
4、現在國家對70年以后的房子到底怎么處理也沒有明文規定,由于好多房子,沒有滿70年。

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不是想擦

步：開發商到北京市房屋權屬管理中心辦理大產權。此時，他需要提供的主要資料有：
1、工程的竣工驗收備案表;
2、土地出讓金已經完全交納的證明;
3、房屋沒有抵押的證明等。第二步：開發商到小區辦交納公共維修基金，小區辦開具專用的*(北京市住宅維修基金專用票據)，該*一式四聯，一聯給業主本人，一聯在辦產權證時給北京市房屋權屬管理中心。第三步：開發商到北京市房屋權屬管理中心辦理小產權(產權人是業主本人)。此時，需要提供業主已經交納公共維修基金的*。權屬中心核實資料無誤后制作小產權證。制證工作完成后，發出交納契稅的通知書。特別說明：只有完成了大產權向小產權的轉移，才產生契稅。第四步：業主或開發商拿著交費通知書到北京市石景山地稅局交納契稅。地稅局開具完稅證明。第五步：業主或開發商拿著完稅證明到房屋權屬中心領取小產權證。

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