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要在辦理完成房產(chǎn)證后才能復(fù)婚。辦理房產(chǎn)證前房管局才要求交契稅，才要查名下有無房產(chǎn)，交房時不查的，是房產(chǎn)商交房，不是房管局。通常交房后二年內(nèi)辦房產(chǎn)證，看房產(chǎn)商安排，由房產(chǎn)商統(tǒng)一幫你們小業(yè)主到房管局辦的。你交房前或后復(fù)婚，等于沒離過婚，到時辦房產(chǎn)證時一查你們夫妻兩名下已有房，就按二套房收契稅了。
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假如實在很想買這個房子的話可以有這些操作：
1.簽協(xié)議并且公證。
2.原業(yè)主應(yīng)該負(fù)責(zé)在08年底前辦出房產(chǎn)證否則要承擔(dān)違約責(zé)任。
3.現(xiàn)在簽協(xié)議和公證而且房款只能交一個2萬到5萬的定金，其余的要過戶的時候給首期，辦出你的名字后的房產(chǎn)證時才可以給全款。這樣的房產(chǎn)有以下風(fēng)險：
1.可能會單位一直不給房產(chǎn)證，不同意職工買賣福利性質(zhì)的住房。
2.辦不到房產(chǎn)證即使你公證有了法律效力證明此房產(chǎn)是你的，不過假如以后你想出手賣出的話也很難賣掉，現(xiàn)在大多數(shù)人的風(fēng)險意識都很強(qiáng)，買房都很謹(jǐn)慎
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這樣的房屋國家不允許上市交易的。私下簽什么合同都沒有任何法律效力，一旦購買了對方反悔的話，風(fēng)險太大了。
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這就的要看你的房子是屬于哪一種類型了，有一種是集資房，還有一種是福利房，或者說你這個房子是可以辦的到房產(chǎn)證，只是證價還沒有出來，假如是前面二種的話那是不可以抵押的，假如是沒有拿到證的話那是可以去做抵押的。
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是新房還是二手房呢，若是二手房，要拿到新?lián)Q來的房產(chǎn)證后，方可去辦新的土地證
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