婚后父母出資購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？要注意哪些方面

公司的喜愛

分配方法：一方父母出資并且登記在子女名下的房產(chǎn)，視為對子女的贈與，屬于子女個人財產(chǎn)2，假如登記在雙方名下的，視為由雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)3，離婚時，由取得方法房產(chǎn)一方對另一方婚后還貸及增值部分進(jìn)行補(bǔ)償

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分身乏術(shù)

據(jù)了解：婚后財產(chǎn)房產(chǎn)證加名字不是共同財產(chǎn)的，只要是個人婚前的財產(chǎn)，婚后也照樣是個人的。婚后由父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。以上期望對你有用。

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老公很多事

房子是婚前個人財產(chǎn)，還是婚后共同財產(chǎn)，主要有以下幾種情形：
1、婚前一方全款購買的房子，屬于該方婚前個人財產(chǎn)；
2、婚后共同出資全款或者按揭屬于婚后共同財產(chǎn)；
3、婚前一方全款購買的房子，婚后增加另一方名字的，視為共同財產(chǎn)；
4、婚后一方父母出資全款并登記于該方名下的，屬于其個人財產(chǎn)；
5、婚后一方父母出資全款并登記于夫妻雙方名下的，屬于夫妻共同財產(chǎn)；
6、婚前一方出資按揭購房，婚后共同還貸的，共同還貸部分房產(chǎn)份額屬于共同財產(chǎn)；
7、婚后一方父母出全款并登記于另一方名下的，屬于夫妻共同財產(chǎn)；

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哈達(dá)時代

其實(shí)，什么是夫妻共同財產(chǎn)？什么是個人財產(chǎn)？《婚姻法》第十七條、十八條作了明確規(guī)定，
即“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的*；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的*；
（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”
“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。”
由此看來本問題的提出，本身就是對如何界定個人財產(chǎn)和夫妻共同財產(chǎn)的誤解：
父母為兒子婚前出資買房婚后取得房產(chǎn)證，肯定屬于男方的個人財產(chǎn)，這個勿容置疑。但本文的題目顯然與內(nèi)容不符，即如何界定購房出資款分別在婚前和婚后支付時，房子的權(quán)屬問題，不能簡單的用證明“婚后一次交清剩下要交的錢但完全都是男方父母出資”，來反證房子不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
由于購房款是結(jié)婚前由男方父母出資首付，那么該房子的權(quán)屬就已經(jīng)非常明確，是男方的個人財產(chǎn)。婚后剩余款項的交付無論由誰出資，都不會改變房子是男方個人財產(chǎn)的屬性。“婚后一次交清剩下要交的錢，但完全都是男方父母出資”，只是證明了該款項是由男方父母出資，但并不能證明該出資的屬性，是贈與？還是借貸？但無論是贈與還是借貸，該部分出資都屬于夫妻共同財產(chǎn)，只不過屬于贈與時，女方撿了個大便宜；屬于借貸時，則成為夫妻的共同債務(wù)。

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王巧涵v

離婚時房產(chǎn)分割問題包括兩個方面：一是界定房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)；二是對屬于夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)進(jìn)行分割。其中，對于房產(chǎn)歸屬的界定是關(guān)鍵所在。依照婚姻法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，以下房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)：
（一）結(jié)婚后，一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)購置的房產(chǎn)；
（二）由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
（三）婚姻關(guān)系存續(xù)期間，接受繼承或者贈與而取得的房屋，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外；對于屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割。分割的*可以按照婚姻法解釋
（二）的規(guī)定進(jìn)行。另外，還有一些情況應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)來分割：
（一）一方婚前貸款購置的房屋，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還欠款的，該歸還部分應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)來分割；
（二）當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。在父母未明確表示贈與一方的情況下，無論房屋產(chǎn)權(quán)辦在哪一方的名下，也不論房屋*終被認(rèn)定為是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，該出資都應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
1、對于已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋，夫妻雙方對房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，依照當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。
2、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)依照實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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