法院拍賣房產土地使用證書是否要注銷商品房的土地證的作用？有沒有人了解？

加斯帕德

二手房土地證辦理資料為了辦理土地證的便捷，購房者在購買房改房、經濟適用房.商品房等二手房時，購房戶應未雨綢繆，提前收集準備相關*資料。
(1)在購房時一定要關注二證齊全(房產證、國有土地使用證書)，若沒有國有土地證書，會為以后的過戶帶來很多不必要的麻煩。
(2)其次賣方結婚證書。關注查看結婚證書上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請賣方及時到民政機構更改。沒有結婚證書應到民政機構補辦結婚證書。
(3)若購買離異人的房子也不用擔心麻煩，從以下幾方面準備資料：①離異后未再婚提供離婚證與協議書(法院判決書)，賣方婚姻問題證明書(民政部門出具)②賣方夫妻離婚再婚須準備資料：A、離婚協議書(法院判決書);B、結婚證書;C、若無財產*處置協議書公證書，須再婚后夫妻雙方簽字;應該關注的是：若購買房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協議合同，離婚后土地使用證使用者發生變更，須先辦理變更手續后在辦理相關手續。
(4)購買喪偶房屋過戶應準備的資料
1、財產公證書
2、賣方婚姻問題證明書。
(5)當賣方不能到場簽字的，可以委托他人辦理簽字，并提供委托公證書。
(6)準備辦理過戶的居民只須帶賣方結婚證書、身份證及以上提示的其它資料，協議書、申請書行政服務中心有文本提供，賣方夫妻與買方到行政服務中心同時在房管局、國土局窗口辦理簽字審核，待新的房產證辦結后在辦理土地證過戶即可。二手房土地證過戶流程簽訂土地合同買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;測繪公司測繪測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;評估公司評估帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;土管部門受理帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅*、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;繳納稅費后領取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

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言語襯心扉

題主好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。沒有土地證的業主無法證明你的土地使用權是否為出讓或者劃撥無法證明你完整擁有該商品房的產權導致轉讓繼承抵押無法完全辦理。辦理土地證需要證件：
1.與開發商簽訂的購房合同;
2.繳款證明、房屋移交證明;
3.戶主身份證假如已婚還要攜帶另一方身份證;
4.去房產局窗口辦理或者由開發商統一分批辦理。

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靈魂的洗滌

商品房的土地證的作用：隨著房總價的30%上下，假如開發商是通過招標、掛牌或拍賣的*取得土地使用權，土地價款占的比例可能還要更高。住戶購買的住宅只領取《房產證》而未領取《土地使用證》，實際上就是說還有30%上下的權益不受法律保護。假如住戶購房后不去辦理住宅《土地使用證》，開發商擁有的原《土地使用證》就不會被注銷或核銷面積，轉讓給住戶的土地使用權實際上仍在開發商手里，留下了法律隱患。由此看來住戶不僅需要領取《房產證》，而且還需要領取住宅《土地使用地產市場的發展，土地價款占整個房地產價格構成的比重越來越大，現在市場上一套中檔商品房，其中的土地價款要占房地產證》，只有兩證齊全，才能說取得了房地產的完全產權。隨著房地產市場政策的完善，在將來的房產處置、抵押、轉讓、拆遷安置以及權屬糾紛處理中，《土地使用證》都將是不可或缺的重要法律憑證。

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應了歲月

題主好，土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。購買商品房的購買者辦理土地證，首先要求開發商提供大土地證，購房者購買該開發商的商品房后，再由開發商統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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能生大地風

這個要看房子的土地手續是否正規，假如，從土地到收房整個流程都是按照商品房買賣流程走的話，那么，就是大產權。大產權是有土地使用證和房產證兩個證的。假如是小產權，這兩個證是都沒有的！

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