土地使用權出資比例和風險是怎么樣？評估有什么標準？哪位網友了解？

消防官兵

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和*，按規定補交的土地出讓價款。計算方法
一.有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二.發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三.通過以上*計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四.劃撥土地使用權成本價格占土地價格的比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，應該將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

回復  贊（0）

熱血成本

土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥*獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為應該補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法有這些：
一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上*計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，應該將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

回復  贊（0）

醬包包like

你買的房所座落的土地是國家的,七十年之后,土地就是國家的了,你只買了這七十年的使用權而已.這個房子怎么樣處理,要到七十年之后再說吧.今年十月一號實行新的物權法,居住權是你在一個國家可以合法居住，這個可以合法居住的證件，就是綠卡。而不是國籍。

回復  贊（0）

復活節

題主好，土地使用權出讓金可以有這些計算：
一.有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二.發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三.通過以上*計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四.劃撥土地使用權成本價格占土地價格的比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，應該將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。期望可以幫助到你！

回復  贊（0）