房屋產權一般?70年呀，你這才50年？有什么要注意的？

陳經理

所謂房屋產權年限，是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑.
2,按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年.
3,目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.)住宅用地，產權年限是70年;
2.)綜合用地，產權年限是50年;
3.)商業用地，產權年限是40年.
50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等.
備注：
<物權法>百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期.非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律,行政法規的規定辦理.

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李春泉

我們國家規定的土地使用年限主要分為70年的住宅用地，50年的綜合用地(如工廠，學校，醫院等)，40年的商業用地，目前市面上有開發商用50年的綜合用地用來建設住宅，這個問題不需要擔心，我們國家在物權法104條已經作出明確解釋，只要是住宅性質(看不動產證上的標注)的房子在土地使用年限到期時自動順延，不需要繳納任何費用和走任何流程.

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宋祎子YI

土地使用證與房產證的區別
1、房產證，全稱應該是“房屋所有權證”。沒有年限。在中國你擁有的是房子，而且土地永遠是國家的，你只有使用權。
2、“土地使用權證”，是配合你所購買的房屋產權證的，土地證上會有一個年限，也就是常說的住宅70年，辦公50年，商業40年。也就是說開發商拿地前要交相應年限的土地出讓金。
3、土地證上的年限，是自開發商取得該塊土地的開發權開始，也就是開發商拿到土地開始就計算了，不會以你買房的時候計算的。以70年為例，開發商2000年拿地，不地等房子蓋好，你買的時候都2010年了，那就是說，你所購房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。
4、這樣就存在70年后，你的房子的處置了，不會在70年后就收回的，由于這片土地上的房子是你的，而且房子還能用，又沒趕上拆遷呀，修地鐵修呀、國家征用的，你不只要去國土局交出地出讓金就成了。

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不見你不安

答：看房本有一欄房屋產權性質，住宅都是70年產權，除此之外會有40.50年的綜合用地

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三年五年

我國房產房產權是。所謂70年、50年其實不是房屋產權，而是土地使用年限。依照我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，各類土地的使用年限分別是：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；

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變更手續

現在，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.）住宅用地，產權年限是70年；
2.）綜合用地，產權年限是50年；
3.）商業用地，產權年限是40年。

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