如何買沒有房產證二手房？要注意什么？

胡總

.二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
(1),買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書,身份證件及其它證件.
(2),如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約).買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置,產權狀況及成交價格,房屋交付時間,房屋交付,產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同.
(3),買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查.買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易. (4),立契.房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續.現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的"白契".
(5)繳納稅費.稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定.比如房改房,危改回遷房,經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的.
(6),辦理產權轉移過戶手續.交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證.

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發電腐蝕

題主好，二手房沒有房產證能過戶的只有一種情況，就是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然后由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易*叫“合同更名”。除此以外的二手房沒有房產證，是無法辦理過戶手續的！

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家的感覺

一，按揭買一手房，購房人不會有房產證復印件。由于是初次辦理房產證，借款人還清貸款（或按當地政策）后，房產證原件就下發給借款人了。房管局都是批量*，沒有義務給借款人復印房產證。二，按揭買二手房，由于銀行要給房產證做抵押登記，還有可能保管房產證原件，借款人應該在出證后征得貸款銀行的同意，復印房產證。否則一旦銀行抵押房產證了，復印件也是不容易得到的。

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侯高俊杰

二手房可以貸款，不過要首付60%，才可以，要是有房產證可以采取公積金貸款，要是沒有房產證只能采用商業貸款，同時還要具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間。

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