房產證加名問題？有誰了解？

zxs374823

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
種情況：有房無貸
辦理流程是：
1,帶好三證(結婚證,身份證,房產證)正本及復印件.
2,去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個，然后憑去相關窗口辦理.
3,辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費,25元地籍圖費,5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證.
4,新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改.
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1,先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請各銀行.
2,辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元.
3,其他步驟同"有房無貸".
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用.
1,每平方米2.5元交易費.
2,不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要.
3,萬分之5的印花稅.
4,4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣).
5,男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬.
6,產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分.

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唯藍與凡

房子貸款沒還清之前，是不能在房產證上面加名字的，以為房產證還處于抵押狀態，應該提前將還款還完，在銀行辦理房產證解壓手續，才能對房產證辦理加名字手續，房產證加名字手續有這些：房產證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系、無配偶關系的房產證加名情況。

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蒼狼不拜月

夫妻間加名，需夫妻雙方攜帶身份證、結婚證、房產證原件到房產局申請辦理，如辦理了他項權證抵押，需注銷抵押或由銀行出具同意函同意變更房屋產權人

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可樂泡泡

題主好，不可以，加名的時候需要房產證，房貸沒有還清，房產證會抵押在房管局，不能辦理。期望可以幫助到你哦

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保護是你

婚前個人房產的房產證上加名的法律后果婚前個人全款出資購買房屋，出資人為房屋所有權人，房屋屬于出資人的婚前個人財產。在房產證上加名，則使被加名人取得房屋的部分產權。

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
種情況：有房無貸
辦理流程是：
1,帶好三證(結婚證,身份證,房產證)正本及復印件.
2,去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個，然后憑去相關窗口辦理.
3,辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費,25元地籍圖費,5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證.
4,新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改.
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1,先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請各銀行.
2,辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元.
3,其他步驟同"有房無貸".
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用.
1,每平方米2.5元交易費.
2,不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要.
3,萬分之5的印花稅.
4,4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣).
5,男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬.
6,產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分.

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