哪位曉得，大產權證辦理流程是怎樣的？要去哪里辦理？哪位網友了解？

zxs374823

1，我們所說的商品房(大產權房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的. 2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出<國有土地使用證>)，小產權多為集體土地性質的(辦理不出<國有土地使用證>的). 3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了. 4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的. 5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的. 二,所謂"小產權"是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做"鄉產權"，又叫"小產權". 三,鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權.這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案.所謂產權證也不是真正合法有效的產權證. 明白這些，你就很容易知道哪些是小產權房.

回復  贊（0）

過期答案

房子沒有產權證是不能辦理過戶的，假如需要進行交易是屬于合同房買賣，合同房買賣的流程有這些：
1.確定產權證下來的時間（可以給開發商致電查詢）；
2.約定產權證辦理下來后的過戶時間；
3.雙方設定違約責任
4.假如有貸款的情況下，那么這個貸款誰來償還；
5.約定產權證辦理下來后稅費誰來交；
6.簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；
7.然后等產權證下來后在辦理過戶手續；

回復  贊（0）

木瓜粉花開

產權證沒有辦理下來的話是不能辦理抵押的。由于辦理產權抵押是需要產權證辦理下來后到房管局辦理的，不然是辦理不到抵押的，假如產權證辦理下來后辦理抵押的流程有這些：帶上身份證、產權證與抵押權人一起到房管局抵押窗口；排號；到號后到窗口辦理抵押；當天就可以辦理好，80元的工本費；價格來源網絡，請自行核實

回復  贊（0）

渾身發抖

你好產權證沒有辦理下來的話是不能辦理抵押的。由于辦理產權抵押是需要產權證辦理下來后到房管局辦理的，不然是辦理不到抵押的，假如產權證辦理下來后辦理抵押的流程有這些：帶上身份證、產權證與抵押權人一起到房管局抵押窗口；排號；到號后到窗口辦理抵押；當天就可以辦理好，80元的工本費；期望能夠幫到您

回復  贊（0）

你不在了

1，我們所說的商品房（大產權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。明白這些，你就很容易知道哪些是小產權房。

回復  贊（0）

一人回憶一人城

題主好，初始產權證明是商品房的開發商在房屋竣工后先把所有的房子辦理一個大產權證.然后再分割給每個買房的業主(也就是給業主辦理產權證)。初始產權證明是商品房的開發商在房屋竣工后先把所有的房子辦理一個大產權證.然后再分割給每個買房的業主也就是給業主辦理的產權證。期望對你有用!

回復  贊（0）