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您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
貸款買(mǎi)房，要遵循誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則，因?yàn)闉榱艘?guī)避銀行的風(fēng)險(xiǎn)，需要保證購(gòu)房合同,貸款合同,房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，也就是說(shuō)，貸款買(mǎi)房，購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上只能有一人名字.
如果不是貸款，是一次性付清的話，就簡(jiǎn)單了，雙方名字可以都寫(xiě)在購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上，一本房產(chǎn)證可以寫(xiě)4個(gè)人名字，前提依然是購(gòu)房合同,房產(chǎn)證上的人名必須一致.
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房產(chǎn)過(guò)戶，須去房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記變更，按變更的登記申請(qǐng)房產(chǎn)證照。假如是房產(chǎn)證下來(lái)了，即使過(guò)戶給直系親屬也是一種過(guò)戶變更行為，會(huì)產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用。假如沒(méi)有下來(lái)，可以走別一種更為簡(jiǎn)單快捷的*：房產(chǎn)的權(quán)利當(dāng)事人到開(kāi)發(fā)商或銷售商要求變更合同上的名字，合同上的名字就是獲取房產(chǎn)證是的名字的（合同＼產(chǎn)權(quán)登記＼產(chǎn)權(quán)證是一致的）。這相對(duì)要比等房產(chǎn)證下來(lái)再做變更要省事省錢(qián)的。期望能夠幫助你，祝您生活愉快~
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假如房款已經(jīng)全部付清，沒(méi)有貸款，你們辦理結(jié)婚證之后，可以去房管局，加上產(chǎn)權(quán)共有人的名字，也是你。假如房款沒(méi)有付清，有貸款未還完，房產(chǎn)證就不能增加你的名字了，由于產(chǎn)權(quán)屬于銀行，應(yīng)該還完貸款，才能增加名字。假如你們還沒(méi)有買(mǎi)房，那么簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要兩個(gè)人都簽名，以兩個(gè)人的名義買(mǎi)房，貸款合同也一定要簽兩個(gè)人的名字，這樣辦理下來(lái)的房產(chǎn)證就肯定是兩個(gè)人。
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不可以了，房管局依照合同上面買(mǎi)家的人數(shù)來(lái)出具房產(chǎn)證的。購(gòu)房合同沒(méi)有你的名字，辦理房產(chǎn)證也不會(huì)有你名字的。
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